Foncière
Conscient des difficultés des collectivités pour faire face à la désertification de leur centre-bourg et lutter contre la vacance des logements et des commerces, NOVIM, avec l’appui du Conseil départemental de la Loire, a décidé de créer la FONCIÈRE 42 mettant ainsi notre expertise à contribution sur des projets de requalification et d’aménagement de fonciers en mutation.
Gouvernance
La Caisse des dépôts et consignations, le Crédit Agricole, la Caisse d’épargne via sa filiale la SAS FONCIERE PONCHARDIER sont les actionnaires de cet outil à vocation économique, touristique et d’habitat. Sa capacité d’investissement est un véritable atout qui lui permet d’assurer un portage de biens immobiliers sur le long terme.
Missions
La FONCIERE 42 est votre partenaire sur l’ensemble des actions de la chaine immobilière. Notre intervention se déroule en 3 phases opérationnelles.
Phase 1 : l’opportunité (graphisme chiffre dans un carré ou autre)
Il s’agit de déterminer la faisabilité du projet et pour cela de :
- connaitre le diagnostic du bâtiment ;
- déterminer son usage futur ;
- estimer la rentabilité financière de l’opération.
Notre méthode ? Visiter les biens avec les propriétaires tout en recherchant les preneurs potentiels.
Cette phase se conclue par la VALIDATION DU COMITE D’ENGAGEMENT DE LA FONCIERE 42
Phase 2 : la phase opérationnelle (graphisme chiffre dans un carré ou autre)
Une fois les dossiers validés, nous passons au plan d’actions :
- acquisition du bien ;
- commercialisation du bien ;
- finalisation des études et réalisation des travaux.
ACQUISITION DU BIEN :
Nous négocions pour l’acquisition par voie amiable des biens immobiliers bâtis ou non bâtis nécessaires à la réalisation de l’opération jusqu’à la signature des actes authentiques
COMMERCIALISATION :
Nous assurons le suivi de la pré-commercialisation avec la rencontre des preneurs de la définition du programme à la signature du bail entre la foncière et le preneur.
TRAVAUX :
Nous constituons une équipe de maîtrise d’œuvre dédiée à l’opération qui contractualisera avec l’ensemble des prestataires, se chargera de l’ensemble des autorisations et formalités administratives nécessaires ainsi que de la couverture assurantielle et du suivi financier.
FINANCEMENT :
Nous assurons les conclusions de toute convention de financement pour les besoins de la réalisation du projet que ce soit de l’emprunt bancaire à l’apport de fonds propres.
Phase 3 : la phase d’exploitation (graphisme chiffre dans un carré ou autre)
GESTION DU BIEN :
Nous assurons les suivis des baux, de l’encaissement des loyers – suivi administratif et financiers (budget, charges…)- , de l’entretien du foncier jusqu’à la cession du bien si souhaité ultérieurement.
